신축 주택 구입 시 고려해야 할 4가지 사항

스코틀랜드 북부와 북동부에는 다양한 신축 옵션이 있지만 공개 시장에서 부동산을 구매하는 것과 비교할 때 놀랄 수 있는 요소가 있습니다.

Aberdeen은 현재 다양한 위치에 다수의 주택 건축업체를 보유하고 있으며 다양한 부동산 유형을 시장에 선보이고 있습니다.

신축에는 자신만의 피팅을 선택할 수 있는 옵션부터 입찰 전쟁을 피할 수 있는 고정 가격이 제공된다는 사실까지 다양한 이점이 있습니다.

하지만 처음 구입하는 사람이거나 신축 건물을 경험해 본 적이 없는 사람이라면 오픈마켓에서 구입하는 것과 비교했을 때 의외일 수 있다는 점을 고려해야 할 요소가 있습니다.

풀 서비스 법률 회사인 Gilson Gray의 동료이자 신축 전문가인 Jennifer Leslie는 다음과 같은 조언을 합니다.

구매자가 제안을 하는 것이 아니라 주택 건설업체가 구매자의 변호사에게 판매 제안을 발행하는 사람이 됩니다.

대부분의 건축업자는 구매자가 동의해야 하는 조건이 포함된 표준 판매 제안을 갖고 있으며 일반적으로 협상할 수 없습니다.

이는 서신 프로세스의 시작을 의미하며 귀하는 제안에 자세히 설명된 조건을 수락할 수 있는 정해진 기간을 갖게 됩니다. 그 이후에는 서한이 법적 구속력을 갖습니다.

일반적인 부동산 구입과 달리 신축 비용은 3단계로 지불됩니다. 먼저, 원하는 부지를 확보하려면 예약 수수료를 지불해야 합니다.

이 수수료는 개발자에 따라 다를 수 있으며 어떤 이유로든 마음이 바뀌더라도 이 돈을 돌려받을 가능성은 거의 없습니다.

둘째, 판매 제안이 수락되고 서신이 체결되면 지불해야 할 보증금이 있습니다.

이는 법적으로 부동산을 구매해야 한다는 점입니다. 보증금은 총 주택 가격의 일정 비율이며 귀하의 자금에서 나와야 합니다. 보증금은 변호사를 통해 지불됩니다.

마지막으로, 열쇠가 전달되는 날 구매 가격에서 예약 수수료와 보증금을 제외한 잔액을 지불하게 됩니다.

요소에 대한 유동 지불 및 법적 수수료, 토지 및 건물 거래세와 같은 추가 비용도 이 시점에서 지불되어야 한다는 점을 명심하십시오.

주택 건설업자는 일반적으로 부지를 예약하면 예상 입주 날짜를 제공합니다. 몇 달이 걸릴 수도 있고 몇 년이 걸릴 수도 있지만 이는 단지 지침일 뿐입니다.

정확한 날짜는 필요한 점검이 완료되면 몇 주 전에 확정됩니다. 단기간에 이사할 준비가 되어 있어야 합니다.

종종 신조 주택 구입의 가장 매력적인 특징 중 하나는 인센티브 제공입니다. 여기에는 토지 및 건물 거래세(LBTT)에 대한 재정 지원이나 변호사 비용부터 바닥재 또는 백색 가전 제품까지 다양합니다.

주방이나 욕실을 직접 선택하는 것은 신축 주택 구입의 큰 장점 중 하나이지만, 인센티브의 일부로 포함되지 않으면 추가 비용이 추가될 수 있습니다.

예를 들어 주방 업그레이드를 선택하는 경우 선불로 비용을 지불해야 할 수 있습니다.

반면, 금전적 인센티브를 선택하면 실제로 돈을 받을 수 없다는 점을 기억하세요.

대신 건축업자는 최종 잔액에서 해당 금액을 공제합니다. 인센티브 제공은 궁극적으로 해당 부지나 사유지가 얼마나 인기가 있는지에 따라 달라집니다.